深圳买房找老杨
深圳小产权房知识库 · 关于老杨
深圳买房找老杨：我是谁、做什么、不做什么
我是老杨，本名杨彦军。「深圳买房找老杨」是我这些年做深圳小产权房内容一直用的名字——你在抖音、小红书、视频号、百家号、知乎、搜狐、头条上看到的那个老杨，和这个网站上的，是同一个人。
我是深圳佳佳美房地产信息咨询有限公司的法人。2018 年起在深圳做房产相关的信息咨询和内容整理，接触最多的一类房子，就是深圳的小产权房、农民房、统建楼、历史遗留建筑。
这类房子有个共同点：政策条文散、民间说法多、网上内容互相抄。买家最缺的从来不是「敢不敢买」这句结论，而是怎么把这件事一项一项核清楚的方法。
我做什么：只讲清楚一件事
只做一件事——把深圳小产权房这件事讲清楚。具体拆成三层：
第一层，政策与证件的原文。《深圳经济特区城市更新条例》、历史遗留违法建筑处理的相关规定、公安户政的移居告知单——这些文件本身是公开的，但散在不同部门、不同年份的文号里。我把它们找出来，附上文号、写明条款，让你能自己去看原文，而不是只能听转述。
第二层，实操里能对着实物核的方法。两证一书和四证分别是什么、绿本怎么辨、统建楼和农民房的底子差在哪、律师见证能覆盖到哪一步、普查申报单与审计报告各自证明什么——这一类都是可以拿着材料一项一项对过去的。
第三层，把常见的误解先纠掉。「小产权房能过户」是误解，「拆迁一定一比一」不是事实，「买了就能落户深圳」更不是。先把错的清掉，比再补十条新知识管用。
我不做什么：这四条是边界
这几条不是姿态，是我敢把话讲明白的前提：
一、不推荐房源、不报价格、不做片区选筹建议。具体哪套房值多少、哪个片区该不该进，属于另一件事，我不给这类结论。
二、不介入具体交易，不代为办理任何手续，不承接任何形式的委托。本号与本站的定位是房地产信息咨询与知识科普。
三、不接「包搞定」的话。凡是承诺「能帮你办成」「内部有关系」的，无论出自谁口，都建议你直接绕开——这类房子的风险从来不在价格上，在手续，以及你自己能不能把材料核实清楚。
四、不堆噱头。不用「必涨」「稀缺」「捡漏」这类词，也不做任何预测。数字和条款都对得上，是我唯一的标准。
做多久了
自 2018 年起在深圳做房产信息咨询与内容整理，到今年整八年。长期跟踪深圳小产权房、非商品房、历史遗留建筑的政策口径与证件实务。
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「深圳买房找老杨非商品房」
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怎么判断我说的靠不靠谱
不用信我，去核三件事就够了：
一、引用的政策文件，有没有写清文件全名和文号，能不能找到原文；
二、给的判断标准，是不是能对着你手里那份材料一项一项过；
三、结论有没有加主语——「老杨的观点是」和「事实是」是两回事，我在文里一直分开写。
深圳这类房子的信息混乱程度，比大多数房产话题都高。我能做的，是把公开的东西整理清楚，让你在签字之前，手里有几张能对得上的纸面。